Centro Comercial en Algete

Se ha llevado al pleno una iniciativa importante, de la mano de Ibercaja, propietaria de los 25.000 metros cuadrados que se encuentran delimitados por la M-123, la M-103, la calle Santa Teresa de Jesús y la calle Fray Luis de León, y del especialista en proyectos comerciales TEN BRINKE DESARROLLOS. Se pretende construir en estos terrenos un gran centro comercial.Desde el punto de vista formal, a juzgar por los informes que se han entregado a los grupos municipales, parece que el expediente cumple con todos los trámites y exigencias de la legalidad vigente. En los informes se habla de una serie de documentos que tienen que presentarse: acreditación de la representación de los propietarios, Plan de sectorización o Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Propuesta de Estatutos de la Junta de Compensación, así como justificante de inserción en BOCAM y en un diario. En los citados informes se da fe de que se han presentado, pero este grupo municipal no ha visto ningún proyecto. Tenemos que decidir si aprobar la iniciativa sin saber qué van a construir: ¿un supermercado y un aparcamiento? ¿Un supermercado, un restaurante de comida rápida y un aparcamiento? ¿Un supermercado, locales comerciales y un aparcamiento? ¿Una planta? ¿Dos plantas? ¿Aparcamiento subterráneo o en superficie? ¿Cuántos accesos para vehículos? Preguntas que seguramente estarían respondidas si hubiéramos visto el proyecto.

 

Con respecto a los informes que se nos facilita a los grupos municipales, nos gustaría también indicar desde Vecinos por Algete que en adelante, los de urbanismos vengan avalados y firmados por un técnico de la concejalía, y no por un asesor externo de los servicios jurídicos, dada la importancia que tienen estos informes y la seguridad jurídica que les darían. Así mismo nos gustaría que en el expediente se encuentren todos los documentos relacionados con el asunto, pues por ejemplo, hemos podido ver a través de Facebook el anuncio de Ibercaja en el diario ABC y en cambio dicho anuncio no aparece por ningún lado del expediente, como parece más lógico. Tampoco nos parece de recibo que dos días antes del pleno y una vez que ya se han dictaminado en la comisión de urbanismo los puntos que vendrán al pleno, se deje en la carpeta virtual, a la que tenemos acceso los concejales, una nueva versión del Convenio de Monetización sin dar explicación alguna de si ha cambiado algo. ¿No se podía haber mandado un correo electrónico o un simple whatsapp para informar del cambio, los motivos, y si había o no algún cambio en el texto? En su lugar en el grupo de whatsapp de portavoces, el alcalde daba explicaciones sobre sus declaraciones en una emisora de radio sobre este asunto.

Hemos estudiado en profundidad la información relativa a la estimación de la iniciativa y a los demás puntos relacionados con el Área de Planeamiento Remitido APR-2 del Plan General de Ordenación Urbana de Algete: el convenio urbanístico de gestión y el convenio de monetización del 10% de aprovechamiento urbanístico. Es evidente que este tipo de iniciativas privadas suelen tener efectos positivos en cualquier municipio: por ser una importante fuente de ingresos para las arcas municipales (de momento el ayuntamiento ingresará en breve 600.000 euros por la monetización del 10% si se aprueba la iniciativa); por ser generadora de  gran número de puestos de trabajo, tanto directos como indirectos; por cambiar la fea imagen de descampado abandonado que se encuentran los vecinos al llegar a Algete; por convertirse en un nuevo foco de actividad comercial que atraerá a vecinos de localidades de nuestro área de influencia, etc.

A pesar de todo lo positivo que se ha dicho nos falta mucha información. Nos gustaría llamar la atención de la corporación municipal y de los vecinos de Algete, de otros aspectos menos positivos y que no deben de perderse de vista ni ahora, ni a medio y largo plazo en relación a este tema. El primero de ellos es obvio y es que no debemos olvidar que hace años ya hubo una iniciativa similar que pretendía urbanizar esos mismos terrenos y construir otro centro comercial. Ni centro comercial, ni nuevo ayuntamiento, ni teatro, ni apartamentos, ni nada hemos visto construirse en esos terrenos en todos este tiempo. Estamos de acuerdo en que las circunstancias económicas serían otras, pero deducimos que a este pleno se traería esa iniciativa con la misma ilusión e interés que la que hoy debatimos  ¿Hay razones de peso para pensar que no se repita la historia?

Otro aspecto a tener en cuenta: ¿está preparada la entrada de Algete, desde el punto de vista de infraestructuras viarias, para absorber el tráfico de vehículos que puede generar el nuevo establecimiento comercial en una zona que ya sufre diariamente retenciones y atascos? En redes sociales se afirma que Carreteras lleva trabajando en los accesos un tiempo ¿Y dónde están las propuestas previstas para evitar estos problemas? ¿No deberían de justificarse aquí en lugar de hacer comentarios en Facebook? Y en cuanto al transporte público colectivo ¿se ha planificado una adaptación del mismo y la creación de nuevas paradas que faciliten la comunicación con otros puntos del municipio e incluso con otras localidades para hacer más atractivo el centro comercial? ¿Se ha informado del posible proyecto al Consorcio Regional de Transportes para que valoren convertir ese punto en un eje de comunicación de transporte público con el los pueblos del Área de influencia? Por no hablar de algo mucho más lejano que es la hipotética llegada del tren de cercanías y la localización prevista en esa zona de su estación terminal (que esperamos no entre en conflicto con la ubicación inicialmente planteada).

Otro aspecto que tenemos que valorar es ¿cómo puede afectar esta iniciativa al comercio local y a los empleos, tantos directos como indirectos, que ya se han generado a día de hoy en nuestro municipio con estos comercios? Porque es evidente que la iniciativa que debatimos hoy en el pleno puede generar puestos de trabajo, pero ¿cuántos va a destruir, tanto en los supermercados ya instalados, como en las tiendas de barrio o incluso establecimientos de restauración si se produce una apertura de algún restaurante de comida rápida? En lugar de decir en las redes sociales que pelearemos porque los empleos recaigan en los vecinos del municipio ¿Por qué no se trae al pleno un convenio o un principio de acuerdo con el compromiso por escrito de las sociedades promotoras y el Ayuntamiento para que esto sea así? Y otra duda ¿el supermercado que se encuentra a escasos metros del que se proyecta, no sufrirá una importante reducción de ventas y en consecuencia, despidos de personal que en su mayoría reside en Algete?

Y un último asunto a tener en cuenta. Además de centro comercial ¿los promotores del proyecto van a tener en cuenta las carencias de actividades de ocio que tenemos en Algete? Porque sin necesidad de hacer un estudio de mercado y leyendo simplemente en las redes sociales o escuchando las conversaciones y tertulias vecinales, deberían al menos plantearse la posibilidad de incluir una mínima oferta de ocio en su propuesta, bien sea a través de mini-cines, boleras, actividades lúdicas infantiles y juveniles, etc. Repetimos: si hubiéramos visto el proyecto, seguramente lo sabríamos, pero no ha sido así, por lo que desconocemos esta información.

Con todas estas advertencias no queremos ni ser pesimistas ni aguar la fiesta a nadie. Lo que pretendemos es tener los pies en la tierra,  ser realistas, y ser conscientes de que es una importante apuesta económica para el municipio pero que no va a solucionar ni todos los problemas ni todas las carencias que tenemos. En los medios de comunicación el alcalde ha dicho que no sabe cómo justificaría la oposición un voto en contra de esta iniciativa. Desde este grupo municipal le queremos decir al alcalde que nos ha costado encontrar argumentos que justifiquen un voto a favor de esta iniciativa. Con toda la falta de información que tenemos nos sobran razones para votar en contra o al menos abstenernos, por eso hemos dado libertad de voto a nuestros concejales. El problema es que un voto de castigo por la mala gestión de su equipo en este proyecto acaba, como siempre, perjudicando a los vecinos, que ven este proyecto como un punto de inflexión que sirva para la revitalización en muchos aspectos de este municipio.

Nota: De los tres concejales de Vecinos por Algete presentes en el pleno, dos se han abstenido, y uno ha votado a favor. La iniciativa ha sido aprobada, con los votos a favor de PP y Cs, y en contra de PSOE e IU.