Vecinos por Algete hace aportaciones al Anteproyecto de la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid

Vecinos por Algete, junto con otros colectivos y asociaciones de la Plataforma Ecologista Madrileña, están realizando aportaciones al anteproyecto de Ley del Suelo y Ordenación del Territorio, un nuevo marco normativo con el que la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad de Madrid pretende que los municipios madrileños adapten sus planeamientos a la realidad que está viviendo la sociedad en este momento, agilizando la tramitación de los instrumentos de planeamiento urbanístico, simplificando su elaboración, mejorando la participación y coordinación entre administraciones, y unificando en un único texto legal diversa normativa que actualmente se encuentra dispersa.

Sergio Velasco, concejal portavoz de Vecinos por Algete ha señalado que “los principales puntos en contra de este nuevo marco legal se centran en un posible modelo de urbanismo más agresivo, con menos garantías ambientales y de participación, y mayor discrecionalidad para la recalificación de suelo”.

Entre los principales inconvenientes del anteproyecto de Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid alertados por Vecinos por Algete se encuentran la posible aceleración del proceso de construcción en suelos urbanizables sin garantías suficientes de sostenibilidad, la rebaja de la protección de zonas verdes y suelo rústico, y un aumento de la inseguridad jurídica al promover la gestión urbanística "a la carta".

Desde el partido político local Vecinos por Algete se cree que el nuevo marco normativo generará una mayor especulación y una urbanización descontrolada, pues la nueva ley podría facilitar la recalificación de suelos rústicos y urbanizables a suelo urbanizado con mayor rapidez, fomentando la especulación y la presión urbanística.

Denuncian también una dilución de la protección de zonas verdes y suelo rústico, pues la nueva ley podría reducir la protección de espacios naturales, periurbanos y de "uso y gestión de zona verde".

Desde Vecinos por Algete se indica que el anteproyecto de ley podría introducir una mayor discrecionalidad en los ayuntamientos para decidir el tipo de gestión a aplicar, lo que podría generar inseguridad y favorecer el urbanismo en beneficio de algunos promotores.

Este marco tendría también un impacto en los municipios sin un plan general de ordenación urbana o con uno obsoleto, pues podrían verse en una situación más vulnerable para planificar su desarrollo urbano, ya que la ley podría agilizar la construcción sin la planificación necesaria.

Por último, tanto Vecinos por Algete concluye que el nuevo marco legal podría suponer también un debilitamiento de la participación pública, pues la nueva ley podría reducir las garantías de participación ciudadana en los procesos de ordenación urbanística, dificultando el control público sobre el desarrollo del suelo.

Vecinos por Algete presenta alegaciones al proyecto de la Aceleradora Urbanística de la Comunidad de Madrid

Vecinos por Algete, junto con otros colectivos y asociaciones de la Plataforma Ecologista Madrileña, han presentado alegaciones al proyecto de Decreto por el que se crea y regula la denominada Aceleradora Urbanística de la Comunidad de Madrid. Bajo el pretexto de agilizar trámites y reducir plazos, el nuevo organismo se configura como una herramienta de control político de la Comunidad sobre el planeamiento municipal, debilitando la autonomía local, vaciando de contenido la participación social y alejando el urbanismo de su función constitucional que es garantizar el interés general y el derecho a una vivienda digna.

Sergio Velasco, concejal portavoz de Vecinos por Algete ha señalado que “el texto de la nueva norma de la aceleradora urbanística de la Comunidad de Madrid coloca a la inversión privada en el centro de la planificación territorial, relegando la dimensión social, ambiental y democrática del urbanismo. Ni los ayuntamientos, titulares de la competencia urbanística, ni la ciudadanía dispondrían con este organismo de un papel real en un mecanismo que, además, amenaza con duplicar trámites, generar inseguridad jurídica y abrir la puerta a la opacidad y falta de transparencia en los nuevos desarrollos urbanísticos”.

Las alegaciones al proyecto de Decreto por el que se crea y regula la denominada Aceleradora Urbanística de la Comunidad de Madrid comienzan ya en el preámbulo del decreto, pues se justifica la creación de la Aceleradora en la supuesta necesidad de atraer inversiones y evitar retrasos, pero no aborda las causas estructurales de la lentitud administrativa ni refuerza los servicios técnicos responsables de los expedientes. La consecuencia es clara, se subordina el planeamiento al interés económico inmediato, olvidando el mandato del artículo 47 de la Constitución y de la Ley de Vivienda de 2023, que vinculan la ordenación del territorio a la función social del suelo y al derecho a un hogar digno.

La Aceleradora se configura además como un órgano colegiado compuesto casi exclusivamente por viceconsejerías autonómicas. Los ayuntamientos quedan relegados a un papel secundario y discrecional, mientras que la sociedad civil, asociaciones vecinales, ecologistas o colectivos profesionales ni siquiera tienen cabida. En su lugar, se prevé la posible participación de “asesores técnicos externos”, un concepto indeterminado que podría abrir la puerta a intereses privados en la toma de decisiones urbanísticas.

Desde Vecinos por Algete y los colectivos ecologistas madrileños se denuncia que esa exclusión refuerza un modelo centralizado y vertical, contrario a la autonomía local reconocida en la Constitución y a las obligaciones legales de participación ciudadana. Lejos de aportar agilidad, introduce más niveles de decisión política, resta capacidad a los técnicos municipales y crea un filtro opaco que puede condicionar proyectos al margen del interés general.

Por otro lado, el decreto crea una unidad técnica de apoyo a la Aceleradora Urbanística pero adscrita a la Dirección General de Urbanismo y le otorga funciones que exceden el ámbito autonómico e invaden competencias municipales, como la tramitación de informes sectoriales. Aunque formalmente la adhesión de los ayuntamientos se presenta como voluntaria, el diseño normativo apunta a una imposición encubierta que vaciaría de contenido la competencia local en materia de planeamiento.

A ello se suma la ausencia de garantías de transparencia. No se prevé la publicación de actas, acuerdos ni deliberaciones del órgano, lo que vulnera la normativa autonómica de transparencia y refuerza la percepción de que se trata de un instrumento de control político al servicio de intereses inversores.

Especialmente grave resulta la disposición que convierte en “de especial relevancia” cualquier proyecto previamente declarado de interés por la Aceleradora de Inversiones, sin audiencia a los afectados ni control ciudadano. Esta puerta trasera subordina el urbanismo a decisiones económicas ya tomadas, confundiendo proyectos privados con planeamiento público.

Por todo ello, tanto Vecinos por Algete como la Plataforma Ecologista Madrileña, formada por la Asociación para la Recuperación del Bosque Autóctono (ARBA), la Asociación Ecologista del Jarama El soto, el Grupo de Acción para el Medio Ambiente, Jarama Vivo y Liberum Natura, concluyen que el proyecto de Decreto presenta deficiencias estructurales graves: debilita la autonomía municipal, erosiona el derecho de participación ciudadana, desplaza la función social del urbanismo y lo reduce a un mero instrumento de atracción de capital privado. Por todo ello, solicitan su retirada inmediata y la apertura de un proceso participativo que aborde de verdad las necesidades de los municipios y de la ciudadanía madrileña en materia de urbanismo, vivienda y territorio.

Resumen del pleno de julio de 2025

Un mes más, desde Vecinos por Algete se resume lo que ha ocurrido en el séptimo pleno ordinario del año del Ayuntamiento de Algete que se ha celebrado el jueves 31 de julio de 2025 a las 18:30 horas en el salón de plenos de la Escuela Municipal de Música y Danza de Algete. En el primer punto del orden del día se ha aprobado el acta del pleno correspondiente a la sesión ordinaria de 26 de junio de 2025, y en el segundo, ha tomado posesión de su cargo como concejal del grupo municipal del PSOE Don Jesús Fernández Cartón.
 
En el tercer punto del orden del día se ha aprobado el pago adicional de 2.970 euros a la exempleada municipal M.E.S.M. por despido improcedente y en el cuarto se ha aprobado una modificación de crédito porque la previsión de la Tasa de Incendios de la Comunidad de Madrid contemplada en los presupuestos municipales para 2025, recientemente aprobados por el equipo de gobierno tras varios años de presupuesto prorrogado, no habían tenido en cuenta el aumento poblacional del municipio.

En el quinto punto del orden del día se ha aprobado inicialmente las bases reguladoras para la concesión de subvenciones a asociaciones y entidades socioculturales en régimen de concurrencia competitiva. Vecinos por Algete, como ya hizo con la aprobación inicial de la Ordenanza General de Subvenciones del Ayuntamiento de Algete, ha votado en contra para poder presentar también alegaciones al texto como ya hiciera en el caso anterior. Una vez presentadas esas sugerencias, si se considera conveniente, votará a favor como hizo también con la Ordenanza General tras la estimación parcial de sus alegaciones. 

Antes de pasar a la parte de control, en el sexto punto se ha aprobado la bonificación del ICIO o Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras con carácter retroactivo, por la obra ejecutada 2021 del CEIP Pedro Muñoz Seca de Algete.

En el punto séptimo se ha producido la la dación de cuenta de decretos de alcaldía, concejales y adjudicación de contratos menores del 2025-1481 hasta 2025-2194. Los grupos municipales han presentado distintas mociones y propuestas con resultado dispar:

• Realización de una inspección de la campa de vehículos de Camino de Malatones y comprobación de si se ajusta a la legalidad de la licencia de actividad (aprobado).
• Regularización del estacionamiento y eliminación del cableado aéreo en Valderrey (aprobado).
• Realización de ferias de comercio en Algete y elaboración de un plan de dinamización local (rechazado).
• Conocimiento del estado de los potenciales desarrollos urbanísticos en Algete (aprobado).

Así se ha llegado a la última parte del pleno, de ruegos y preguntas al equipo de gobierno por parte de los grupos municipales de la oposición. Desde el grupo municipal de Vecinos por Algete se ha pedido al Ayuntamiento de Algete que informe a la población cuando se superen los límites de contaminación por ozono en la estación del municipio a través de las distintas vías comunicativas de las que dispone: perfiles oficiales en redes sociales, por medio de la aplicación municipal Línea Verde y/o a través de la web municipal.  Esta solicitud llega tras superarse en varias ocasiones el umbral de 180 microgramos de ozono por metro cúbico (µg/m3) de aire durante una hora en el municipio en las últimas semanas sin que desde el Ayuntamiento de Algete se haya informado a los vecinos ni tomado ninguna medida de seguridad. 

El pleno ha finalizado hacia las 00:30 de la noche con los ruegos y preguntas del público. Vecinos por Algete agradecece a toda la Corporación Municipal, al público que lo ha visto en el salón de plenos y en la web http://algete.videoacta.es/ y a los empleados municipales que han hecho posible la celebración de este séptimo pleno ordinario del año en el Ayuntamiento de Algete.

Alrededor de un centenar de vecinos participan en la marcha contra los desarrollos urbanísticos junto al río Guadalix

 

Bajo el lema “No al pelotazo del Guadalix”, decenas de vecinos pertenecientes a organizaciones ecologistas, asociaciones vecinales y partidos políticos del norte de la Comunidad de Madrid han participado en la marcha en defensa del río Guadalix y su entorno natural. La movilización, convocada por la Plataforma Ecologista Madrileña (integrada por ARBA, El Soto, GRAMA, Jarama Vivo y Liberum Natura), ha sido apoyada también por varios colectivos sociales y vecinales como PARVA, ARBA El Molar, AS Río Guadalix, AV La Mosca, ARBA AlcoSanse o Barrio Vivo Algete. La marcha ha partido del puente sobre el río Guadalix junto a la EDAR San Agustín del Guadalix, donde se ha desplegado una pancarta, y ha recorrido a pie unos dos kilómetros en sentido sur paralelo al curso del agua, hasta otro de los puentes que cruza el río Guadalix, muy próximo a la urbanización Santo Domingo de Algete, donde se ha leído un manifiesto.

El objetivo de la movilización es exigir la preservación del río Guadalix y de su entorno natural y agrícola, para garantizar un equilibrio ecológico, social y cultural en el norte madrileño. Los nuevos desarrollos urbanísticos proyectados en la zona (“Algete Norte” en Algete con 1.200 viviendas, “SAU-21” en El Molar con 6.530 viviendas, y un nuevo polígono industrial en el término municipal de Colmenar Viejo en las inmediaciones de la A1) suponen una grave amenaza medioambiental y social en el entorno del río Guadalix, al crearse una nueva ciudad en medio de la nada con casi 8.000 viviendas, sobre suelos rústicos agrícolas sin accesos ni infraestructuras y de servicios básicos.

Manifiesto Salvemos el río Guadalix y su entorno

NO AL PELOTAZO DEL GUADALIX

El urbanismo de la especulación y del pelotazo ha vuelto su mirada hacia el norte de la Comunidad de Madrid. Los nuevos desarrollos urbanísticos aprobados o en tramitación en la ciudad de Madrid y en el área metropolitana sur, prevén la construcción de más de 200.000 viviendas. Solo en los cinco grandes desarrollos del sureste de la capital, durante este año 2025, se construirán más de 16.000 viviendas. Seguro que nos suenan los nombres de algunas de las promotoras con mayor inversión en suelo en esas zonas: Azora, responsable de la expulsión de miles de personas de las viviendas del IVIMA en 2013, Pryconsa (de la familia Colomer, una de las más ricas de España), Santander, Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria), Metrovacesa (controlada por Santander, BBVA y el magnate mexicano Carlos Slim) o Aedas Homes, la misma que promueve la destrucción de Montegancedo, en Pozuelo de Alarcón para construir 1.200 viviendas de lujo.  Estas y otras inmobiliarias llevan años posicionándose para lograr un negocio residencial masivo.  No hay falta de vivienda hay exceso de negocio inmobiliario.

Mientras tanto, la vivienda no para de subir, tanto en compra como en alquiler. Lo que es un problema social de primer orden, se transforma en una excusa para que los especuladores sigan haciendo caja. Al igual que durante la burbuja inmobiliaria, argumentan que la vivienda es cara porque escasea y que, por ello, hay que seguir y seguir construyendo. Pero se topan con un obstáculo, la ciudad de Madrid y su área metropolitana se agotan, el ladrillo ha llegado a los confines de los límites físicos municipales. Pero a pesar de tanta vivienda, Madrid es la región más cara de España, solo superada por las Islas Baleares. Para solventar la falta de suelo, los señores del pelotazo, miran hacia el norte y tiran del manido mito de la necesidad de vivienda en esa zona.

Las inversiones públicas destinadas a la ampliación de la capacidad de la autovía A1 y a la de varios tramos de Cercanías, ponen en bandeja que el negocio privado siga prosperando. Solo es necesario hacerse con una buena bolsa de suelo rústico barato, reclasificarlo y lograr que se modifique tropecientas veces la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid para eliminar trabas ambientales y controles ciudadanos. Con estos ingredientes, se crea una nueva ciudad, en mitad de la nada y totalmente innecesaria, a orillas del río Guadalix, espacio protegido Red Natura 2000 y, en su entorno, esencial como corredor ecológico entre los ríos Jarama y Manzanares.

Los nuevos desarrollos urbanísticos propuestos, Algete Norte (a 14 km de Algete), SAU 21 en El Molar (a 12 km del casco urbano) y un nuevo polígono de actividades económicas en suelo de Colmenar Viejo pero a 40 km de su núcleo urbano, representan la creación de una nueva ciudad de casi 8.000 viviendas, emulando lo que sucedió en la década de los años 70 del siglo XX, con la creación de Tres Cantos.

El nuevo pelotazo del Guadalix, lejos de facilitar el acceso a la vivienda de los sectores sociales más desfavorecidos, como las personas jóvenes y las mayores, normaliza modelos de alquiler temporal o de corta duración. Así, usando el eufemismo del estilo de vida “flexible” de la juventud se introduce el modelo “flex living” y para los mayores se prevé el “senior living”, residencias colectivas, decidiendo, por ellas, dónde y cómo van a vivir en el futuro.

Sin duda, estamos ante una amenaza significativa para nuestro medio ambiente y nuestra calidad de vida. El olvidado norte de Madrid, con insuficiente transporte público, con atención sanitaria deficiente, con escasa oferta de educación pública, con una autovía ya saturada, no necesita convertirse en el mega pelotazo urbanístico de las próximas décadas. En Algete y El Molar hay suelo urbano y urbanizable suficiente para satisfacer las necesidades de vivienda de sus habitantes y de otros que decidan venir, pero no debemos convertirnos en el destino de los vecinos expulsadas de Madrid y de otras ciudades de la metrópoli, por el encarecimiento de la vivienda en sus lugares de residencia. Tampoco, podemos convertirnos en el suelo barato con el que se lucren los mismos actores que encarecen la vivienda y expulsan a miles de personas.

Pero el pelotazo no termina aquí, un estudio realizado por Realia, promotora del SAU 21 de El Molar, prevé la necesidad de construir 35.000 nuevas viviendas en un perímetro comprendido entre Paracuellos de Jarama, Alcobendas, Manzanares El Real, Miraflores de la Sierra, Redueña, El Vellón y Cobeña, con la intención de albergar a más de 139.000 personas. Por ello, la pretensión de crear un nuevo núcleo urbano a orillas del Guadalix es solo la primera parte del megaproyecto que vendrá después y que busca generar un nuevo gran eje urbano, a lo largo de la A-1, uniendo la Operación Chamartín o Madrid Nuevo Norte, Los Carriles de Alcobendas, Cerro del Baile en San Sebastián de los Reyes y los nuevos desarrollos de San Agustín de Guadalix como La Cuna y Los Rubiales.

Por nosotros y por nosotras, por nuestros hijos e hijas tenemos el deber de denunciar lo que está pasando, lo que quieren hacer con nuestra tierra, nuestra naturaleza y nuestro paisaje. La lucha por frenar los pelotazos inmobiliarios especulativos en nuestras tierras es la misma que la lucha por el derecho a la vivienda. Detrás de estos conflictos está la misma gente lucrándose a nuestra costa y la misma lógica mercantilista que entiende la vivienda como un activo financiero, en vez, de como un derecho. La expulsión de sus barrios de miles de habitantes de Madrid y la pretendida destrucción de nuestro entorno son dos caras de la misma moneda.

Por ello, este encuentro puede ser el principio de una lucha más amplia, una lucha por cambiar el modelo socio ambiental que nos llevan imponiendo desde hace décadas. ¡Únete!

Colectivos que promueven este manifiesto:

Plataforma Ecologista Madrileña, formada por la Asociación para la Recuperación del Bosque Autóctono (ARBA), Asociación Ecologista del Jarama El Soto, Grupo de Acción para el Medio Ambiente (GRAMA), Jarama Vivo y Liberum Natura

Colectivos que apoyan este manifiesto:
- Asamblea Popular Sierra Norte de Madrid
- Asociación para la recuperación de la vegetación autóctona de Paracuellos de Jarama (PARVA)
- ARBA AlcoSanse (Alcobendas y San Sebastián de los Reyes)
- ARBA El Molar
- Asociación Río Guadalix (Urbanización Ciudad Santo Domingo, Algete)
- Asociación Vecinal La Mosca (Pedrezuela)
- Barrio Vivo Algete

¡SALVEMOS EL RÍO GUADALIX Y SU ENTORNO!
¡NO AL PELOTAZO DEL GUADALIX!

Vecinos por Algete anima a participar en la marcha ciudadana contra los desarrollos urbanísticos junto al río Guadalix

El partido político local Vecinos por Algete, con representación en el Ayuntamiento de Algete, anima a todos los vecinos del municipio a participar en la marcha ciudadana convocada por la Plataforma Ecologista Madrileña el próximo sábado 26 de abril, movilización con la que se pretende rechazar los nuevos desarrollos urbanísticos proyectados en el entorno del río Guadalix. La marcha, con un recorrido de 5 kilómetros, tiene previsto su inicio a las 11 de la mañana del sábado 26 de abril y partirá del puente sobre el río Guadalix junto a la urbanización Santo Domingo de Algete.

La marcha, bajo el lema “No al pelotazo del Guadalix”, ha sido convocada por la Plataforma Ecologista Madrileña, integrada por ARBA, El Soto, GRAMA, Jarama Vivo y Liberum Natura. La convocatoria es apoyada también por varios colectivos sociales y vecinales como PARVA, ARBA El Molar, AS Río Guadalix, AV La Mosca, ARBA AlcoSanse o Barrio Vivo Algete. El objetivo de la movilización es exigir la preservación del río Guadalix y de su entorno natural y agrícola, para garantizar un equilibrio ecológico, social y cultural en el norte madrileño. Los nuevos desarrollos urbanísticos proyectados en la zona (Algete Norte en Algete, SAU-21 en El Molar y un nuevo polígono industrial en el término municipal de Colmenar Viejo en las inmediaciones de la A1) suponen una grave amenaza medioambiental y social en el entorno del río Guadalix, al crearse una nueva ciudad en medio de la nada con casi 8.000 viviendas, en una zona carente de infraestructuras y de servicios básicos.

El concejal portavoz de Vecinos por Algete, Sergio Velasco, ha señalado que “desde Vecinos por Algete nos sumamos a la marcha ciudadana convocada por la Plataforma Ecologista Madrileña porque rechazamos como ellos la construcción de casi 8.000 viviendas junto a la urbanización Santo Domingo de Algete en el río Guadalix. Los motivos son varios y los hicimos públicos en alegaciones a los desarrollos urbanísticos de esta zona: por no contemplar la prolongación del tren de Cercanías a los municipios del norte madrileño; por el grave impacto medioambiental que supone sobre la cuenca del río Guadalix; por no tenerse en cuenta las molestias que el ruido del Aeropuerto de Madrid-Barajas produce en la zona; por el agravamiento de los problemas de tráfico que supondría en la A1 que ya está saturada en la actualidad; y por la necesidad de dotar de más recursos económicos y humanos a los centros de salud de la zona para sacarles del colapso en el que se encuentran”.

Hay que recordar que el partido político local Vecinos por Algete ya presentó alegaciones al Avance de planeamiento del Plan de Sectorización de Algete Norte en desarrollo del Plan General de Algete con 1.200 viviendas, al Avance del Plan General de Ordenación Urbana de El Molar y al Plan Parcial en el Sector SAU-21, en el término municipal de El Molar con 6.457 viviendas.