Se ha llevado al pleno una iniciativa importante, de la mano de
Ibercaja, propietaria de los 25.000 metros cuadrados que se encuentran
delimitados por la M-123, la M-103, la calle Santa Teresa de Jesús y la
calle Fray Luis de León, y del especialista en proyectos comerciales TEN BRINKE DESARROLLOS. Se pretende construir en estos terrenos un gran centro comercial.Desde
el punto de vista formal, a juzgar por los informes que se han
entregado a los grupos municipales, parece que el expediente cumple con
todos los trámites y exigencias de la legalidad vigente. En los informes
se habla de una serie de documentos que tienen que presentarse:
acreditación de la representación de los propietarios, Plan de
sectorización o Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Propuesta de
Estatutos de la Junta de Compensación, así como justificante de
inserción en BOCAM y en un diario. En los citados informes se da fe de
que se han presentado, pero este grupo municipal no ha visto ningún
proyecto. Tenemos que decidir si aprobar la iniciativa sin saber qué van
a construir: ¿un supermercado y un aparcamiento? ¿Un supermercado, un
restaurante de comida rápida y un aparcamiento? ¿Un supermercado,
locales comerciales y un aparcamiento? ¿Una planta? ¿Dos plantas?
¿Aparcamiento subterráneo o en superficie? ¿Cuántos accesos para
vehículos? Preguntas que seguramente estarían respondidas si hubiéramos
visto el proyecto.
Con respecto a los informes que se nos facilita a los grupos
municipales, nos gustaría también indicar desde Vecinos por Algete que
en adelante, los de urbanismos vengan avalados y firmados por un técnico
de la concejalía, y no por un asesor externo de los servicios
jurídicos, dada la importancia que tienen estos informes y la seguridad
jurídica que les darían. Así mismo nos gustaría que en el expediente se
encuentren todos los documentos relacionados con el asunto, pues por
ejemplo, hemos podido ver a través de Facebook el anuncio de Ibercaja en
el diario ABC y en cambio dicho anuncio no aparece por ningún lado del
expediente, como parece más lógico. Tampoco nos parece de recibo que dos
días antes del pleno y una vez que ya se han dictaminado en la comisión
de urbanismo los puntos que vendrán al pleno, se deje en la carpeta
virtual, a la que tenemos acceso los concejales, una nueva versión del
Convenio de Monetización sin dar explicación alguna de si ha cambiado
algo. ¿No se podía haber mandado un correo electrónico o un simple
whatsapp para informar del cambio, los motivos, y si había o no algún
cambio en el texto? En su lugar en el grupo de whatsapp de portavoces,
el alcalde daba explicaciones sobre sus declaraciones en una emisora de
radio sobre este asunto.
Hemos estudiado en profundidad la información relativa a la
estimación de la iniciativa y a los demás puntos relacionados con el
Área de Planeamiento Remitido APR-2 del Plan General de Ordenación
Urbana de Algete: el convenio urbanístico de gestión y el convenio de
monetización del 10% de aprovechamiento urbanístico. Es evidente que
este tipo de iniciativas privadas suelen tener efectos positivos en
cualquier municipio: por ser una importante fuente de ingresos para las
arcas municipales (de momento el ayuntamiento ingresará en breve 600.000
euros por la monetización del 10% si se aprueba la iniciativa); por ser
generadora de gran número de puestos de trabajo, tanto directos como
indirectos; por cambiar la fea imagen de descampado abandonado que se
encuentran los vecinos al llegar a Algete; por convertirse en un nuevo
foco de actividad comercial que atraerá a vecinos de localidades de
nuestro área de influencia, etc.
A pesar de todo lo positivo que se ha dicho nos falta mucha
información. Nos gustaría llamar la atención de la corporación municipal
y de los vecinos de Algete, de otros aspectos menos positivos y que no
deben de perderse de vista ni ahora, ni a medio y largo plazo en
relación a este tema. El primero de ellos es obvio y es que no debemos
olvidar que hace años ya hubo una iniciativa similar que pretendía
urbanizar esos mismos terrenos y construir otro centro comercial. Ni
centro comercial, ni nuevo ayuntamiento, ni teatro, ni apartamentos, ni
nada hemos visto construirse en esos terrenos en todos este tiempo.
Estamos de acuerdo en que las circunstancias económicas serían otras,
pero deducimos que a este pleno se traería esa iniciativa con la misma
ilusión e interés que la que hoy debatimos ¿Hay razones de peso para
pensar que no se repita la historia?
Otro aspecto a tener en cuenta: ¿está preparada la entrada de Algete,
desde el punto de vista de infraestructuras viarias, para absorber el
tráfico de vehículos que puede generar el nuevo establecimiento
comercial en una zona que ya sufre diariamente retenciones y atascos? En
redes sociales se afirma que Carreteras lleva trabajando en los accesos
un tiempo ¿Y dónde están las propuestas previstas para evitar estos
problemas? ¿No deberían de justificarse aquí en lugar de hacer
comentarios en Facebook? Y en cuanto al transporte público colectivo ¿se
ha planificado una adaptación del mismo y la creación de nuevas paradas
que faciliten la comunicación con otros puntos del municipio e incluso
con otras localidades para hacer más atractivo el centro comercial? ¿Se
ha informado del posible proyecto al Consorcio Regional de Transportes
para que valoren convertir ese punto en un eje de comunicación de
transporte público con el los pueblos del Área de influencia? Por no
hablar de algo mucho más lejano que es la hipotética llegada del tren de
cercanías y la localización prevista en esa zona de su estación
terminal (que esperamos no entre en conflicto con la ubicación
inicialmente planteada).
Otro aspecto que tenemos que valorar es ¿cómo puede afectar esta
iniciativa al comercio local y a los empleos, tantos directos como
indirectos, que ya se han generado a día de hoy en nuestro municipio con
estos comercios? Porque es evidente que la iniciativa que debatimos hoy
en el pleno puede generar puestos de trabajo, pero ¿cuántos va a
destruir, tanto en los supermercados ya instalados, como en las tiendas
de barrio o incluso establecimientos de restauración si se produce una
apertura de algún restaurante de comida rápida? En lugar de decir en las
redes sociales que pelearemos porque los empleos recaigan en los
vecinos del municipio ¿Por qué no se trae al pleno un convenio o un
principio de acuerdo con el compromiso por escrito de las sociedades
promotoras y el Ayuntamiento para que esto sea así? Y otra duda ¿el
supermercado que se encuentra a escasos metros del que se proyecta, no
sufrirá una importante reducción de ventas y en consecuencia, despidos
de personal que en su mayoría reside en Algete?
Y un último asunto a tener en cuenta. Además de centro comercial ¿los
promotores del proyecto van a tener en cuenta las carencias de
actividades de ocio que tenemos en Algete? Porque sin necesidad de hacer
un estudio de mercado y leyendo simplemente en las redes sociales o
escuchando las conversaciones y tertulias vecinales, deberían al menos
plantearse la posibilidad de incluir una mínima oferta de ocio en su
propuesta, bien sea a través de mini-cines, boleras, actividades lúdicas
infantiles y juveniles, etc. Repetimos: si hubiéramos visto el
proyecto, seguramente lo sabríamos, pero no ha sido así, por lo que
desconocemos esta información.
Con todas estas advertencias no queremos ni ser pesimistas ni aguar
la fiesta a nadie. Lo que pretendemos es tener los pies en la tierra,
ser realistas, y ser conscientes de que es una importante apuesta
económica para el municipio pero que no va a solucionar ni todos los
problemas ni todas las carencias que tenemos. En los medios de
comunicación el alcalde ha dicho que no sabe cómo justificaría la
oposición un voto en contra de esta iniciativa. Desde este grupo
municipal le queremos decir al alcalde que nos ha costado encontrar
argumentos que justifiquen un voto a favor de esta iniciativa. Con toda
la falta de información que tenemos nos sobran razones para votar en
contra o al menos abstenernos, por eso hemos dado libertad de voto a
nuestros concejales. El problema es que un voto de castigo por la mala
gestión de su equipo en este proyecto acaba, como siempre, perjudicando a
los vecinos, que ven este proyecto como un punto de inflexión que sirva
para la revitalización en muchos aspectos de este municipio.
Nota: De los tres concejales de Vecinos por Algete presentes en
el pleno, dos se han abstenido, y uno ha votado a favor. La iniciativa
ha sido aprobada, con los votos a favor de PP y Cs, y en contra de PSOE e
IU.
